5 Errores al alquilar tu vivienda en Los Álamos (y cómo te cuestan dinero)
Tienes un piso en Los Álamos, una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Pones un anuncio, te llaman diez personas y eliges al primero que parece «buena gente». ¡Cuidado! Acabas de cometer el primero de los muchos errores al alquilar vivienda que vemos a diario.
El alquiler de larga temporada (L/P) es un negocio muy rentable, pero está lleno de trampas legales y financieras si no se gestiona profesionalmente. En Sunstay, hemos rescatado a muchos propietarios de situaciones complicadas. Para que no te pase a ti, hemos recopilado los fallos más graves.
1. Elegir al inquilino por «intuición» (y no por solvencia)
En Los Álamos, el perfil del inquilino es muy variado: desde ejecutivos que trabajan en Málaga hasta nómadas digitales extranjeros.
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El error: Confiar solo en la buena presencia o en una nómina que puede ser falsa.
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La solución Sunstay: No nos fiamos de las apariencias. Realizamos un scoring financiero riguroso. Consultamos ficheros de morosidad (FIM) y verificamos la autenticidad de los ingresos, especialmente si vienen del extranjero.
2. Fijar el precio «a ojo»
Si pones un precio muy alto, tu vivienda estará vacía meses (perdiendo dinero). Si lo pones muy bajo, perderás rentabilidad año tras año.
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El dato: Muchos propietarios ignoran que Los Álamos tiene micro-mercados. Un piso en primera línea no vale lo mismo que uno en la urbanización de atrás, aunque tengan los mismos metros.
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Consejo: Realiza un estudio de mercado profesional antes de publicar.
3. No hacer un inventario fotográfico detallado
Este es uno de los errores al alquilar vivienda que más discusiones genera al final del contrato.
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El escenario: El inquilino se va y el sofá está manchado o falta una lámpara. Él dice que «ya estaba así».
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La solución: En Sunstay, realizamos un inventario fotográfico exhaustivo y un vídeo del estado del inmueble que se anexa al contrato. Así, no hay lugar a dudas sobre el estado de la fianza.
4. Descuidar la redacción del contrato (LAU)
Bajar un modelo de contrato de internet de 2010 es jugar con fuego. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) cambia constantemente.
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Cláusulas nulas: Poner cláusulas abusivas (como impedir la prórroga legal) no sirve de nada y te puede traer problemas legales.
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Depósito de fianza: Es obligatorio depositar la fianza en la Junta de Andalucía (AVRA). No hacerlo conlleva multas graves. Puedes consultar la normativa oficial aquí .
5. Olvidar el Seguro de Impago
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar? Si no tienes un seguro, te enfrentas a meses de incertidumbre y gastos judiciales. En Sunstay, gestionamos seguros de impago que te garantizan el cobro de la renta mes a mes, pase lo que pase. Es la diferencia entre dormir tranquilo o no dormir.
Alquila sin riesgos en Los Álamos
Evitar estos errores al alquilar vivienda es fácil si cuentas con el socio adecuado. Tu propiedad en Los Álamos es un activo valioso; trátalo como tal.
Déjanos las llaves y nosotros nos encargamos de filtrar, gestionar y garantizar tu tranquilidad.
